Бумажный или электронный? Всё о договорах ДДУ

Разъясняет заместитель начальника отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Управления Росреестра по Тюменской области Наиля Гизатуллина

Вопрос: Расскажите, чем отличается договор участия в долевом строительстве, заключенный в электронном виде, от договора, заключенного в бумажном виде?

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Управления Росреестра по Тюменской области Наиля Гизатуллина.

Документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве (далее – договор участия) могут быть представлены как на бумажном носителе посредством обращения в офисы МФЦ или почтовым отправлением, так и в электронном виде с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), официального сайта Росреестра или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Договор участия в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП):

в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных;

в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения, до введения в действие органом регистрации прав XML-схемы, используемой для формирования XML-документов.[1]

Законодательство признает равнозначность собственноручной и электронной подписей, но только при соблюдении определенных условий. В частности, информация в электронной форме, подписанная УКЭП, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе[2].

Договор участия считается заключенным с момента государственной регистрации и вне зависимости от способа подачи документов влечет возникновение гражданских прав и обязанностей у сторон сделки.

Электронный способ получения услуг имеет ряд преимуществ:

— возможность подавать документы на государственную регистрацию для всех категорий заявителей в любое время,  не зависимо от рабочего графика учреждения, от местоположения заявителя и объекта недвижимости;

— государственная регистрация договора участия осуществляется в течение 9 рабочих дней с даты приема в МФЦ, а при предоставлении документов в электронном виде — в более короткие сроки (не нужно обращаться в МФЦ);

— результат оказания государственной услуги поступает заявителям сразу после принятия решения государственным регистратором.

За консультацией по вопросу государственной регистрации договора участия можно обратиться по телефону – (3452) 55-58-58.

[1] Приказ Росреестра от 17.06.2020 № П/0202 «Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора)  об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов»

[2] Часть  1 статьи 6  Федерального закона  от  06.04.2011  №  63-ФЗ «Об электронной подписи».

Похожие статьи:

Тюменская область → Представитель Управления Росреестра по Тюменской области принял участие во Всероссийской конференции молодежных советов Росреестра

Тюменская область → Тюменский Росреестр ответил на актуальные вопросы в сфере регистрации земельных участков

Тюменская область → С днем строителя! Поздравление руководителя Управления Росреестра по Тюменской области

Тюменская область → Руководитель тюменского Росреестра принял участие в межведомственном совещании по вопросам законности в сфере долевого строительства

Тюменская область → В Управлении Росреестра по Тюменской области действует апелляционная комиссия