Новый для Тюменской области формат недвижимости обсудили участники пресс-клуба

В Тюмени 17 июля состоялось заседание пресс-клуба, посвященное новому для региона формату недвижимости – апартаментам, который уже давно присутствует на рынке Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.

В Тюмени 17 июля состоялось заседание пресс-клуба, посвященное новому для региона формату недвижимости – апартаментам, который уже давно присутствует на рынке Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Участники пресс-клуба – представители органов власти, общественных организаций, девелоперы и управляющие недвижимостью, СМИ – обсудили возможности и перспективы развития нового «продукта» на рынке Тюмени и других городов юга области.

Как считает вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова, тюменский рынок недвижимости готов к развитию нового сегмента, так как земли под строительство многоквартирных домов в областной столице становится все меньше, а центральная часть города требует реновации. Есть хорошие участки в общественно-деловой зоне, где возможно строительство объектов с апартаментами. По мнению эксперта рынка недвижимости, апартаменты будут востребованы туристами, а также найдутся желающие поселиться в них и на постоянной основе.

Аудитории важно было понять, возможен ли перевод такой недвижимости в статус жилого дома без изменения нормативов градостроительного проектирования и если нет – то будет ли выгодным изменение статуса. Поводом для обсуждения этого аспекта стал законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов», внесенный в Госдуму месяц назад. Этот законопроект в частности подразумевает «формирование правовых условий для восстановления нарушенных жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах», и должен установить механизм перевода «из нежилого в жилое».

В ходе обсуждения заместитель начальника Управления градостроительной политики Главного управления строительства Тюменской области Юлия Попова обратила внимание на то, что на законодательном уровне «нормативные вопросы» не урегулированы и в видах разрешенного использования нет таких объектов, как «апартаменты». Перевод существующих апарт-отелей в жилые объекты, по мнению представителя строительного Главка, будет затруднительным, поскольку нормативами градостроительного проектирования к жилью предъявляются более жесткие требования – и в части парковочных мест, и в части наполнения застройки объектами социальной сферы.

Отвечая на вопросы участников пресс-клуба по поводу особенностей кадастрового учета апартаментов, начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Галина Барнашева поддержала специалиста ГУС ТО, заметив, что такого объекта недвижимого имущества как «апартаменты» в официально принятом на территории России классификаторе объектов недвижимости нет. «Апарт-отели с апартаментами ставятся на кадастровый учет как нежилые здания с жилыми помещениями, – уточнила представитель Кадастровой палаты. – Возможно, после принятия законодательных изменений появится у апарт-отелей правовой статус, а в классификаторе – новый объект недвижимости».

Что касается вопросов регистрации таких зданий, то процедура не сложнее, чем при оформлении прав на многоквартирные жилые дома, однако есть особенности. «Государственная регистрация права собственности на апарт-отель, как на созданное нежилое здание, осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости», – прокомментировала начальник отдела координации и анализа деятельности Управления Росреестра по Тюменской области Татьяна Максимова.

Следовательно, девелоперам, прежде чем приступить к освоению нового сегмента рынка, следует учитывать то, что в документе о праве собственности будет указан нежилой объект – а это, как минимум, иная кадастровая стоимость и налог на недвижимость, другие тарифы на оплату коммунальных услуг, нежели у объектов жилищного строительства.

Вопросов много, но предложение, как правило, рождается на основании спроса.

«Если есть спрос – то должно быть и предложение. Нам интересны изменения на рынке недвижимости региона. Оживление рынка – это новые объемы работы и для Кадастровой палаты. Наши специалисты готовы взаимодействовать с бизнесом по новым проектам в плане консультаций при подготовке документов, составлении договоров в сфере оборота недвижимости», – резюмировала начальник отдела подготовки сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Анастасия Гордеюк.