Все минусы владения недвижимостью

31 августа 2015 - Наталья Белякова
Все минусы владения недвижимостью

Почему я никогда не куплю себе дом — весомые аргументы Джеймса Альтушера. В последнее время люди частенько говорят мне что-то вроде «Я собираюсь купить дом» или «Что ты думаешь насчёт идеи купить дом?» Второй вариант мне больше нравится. Люди, задающие

этот вопрос — мои друзья, и кажется, им действительно важно моё мнение. Так вот, сейчас я скажу вам моё мнение на этот счёт, хотя возможно, это немного не то, что вы ожидаете услышать.

У меня имеется немалый опыт домовладения. Я купил дом, когда разбогател, продав свой первый бизнес, и ещё у меня был дом, где я жил со своей бывшей женой (всё закончилось разводом), а также дом, где я рос, и ещё один, о котором я вообще забыл до этого момента… Впрочем, довольно обо мне. Вы уже поняли, что я имел возможность изучить вопрос домовладения достаточно подробно. И вот, к какому выводу я пришёл.
Существует масса причин НЕ покупать себе дом или какое-то другое постоянное жилище.

Причина 1: Финансовая

а. Ваши деньги испаряются
Собираетесь приобрести, наконец, заветное жилище? Отправляйтесь в банк и заберите все свои деньги, всё, что удалось накопить, ибо с этого момента ваша жизнь «украсится» непрерывными финансовыми тратами. Например, вам нужен огромный первоначальный взнос, чтобы воспользоваться ипотекой. «Но ведь покупка недвижимости — это инвестиция!» — возразите вы. Ну так знайте, что в период с 1890 до 2004 года цены на недвижимость росли со средней скоростью… 0,4% в год. И это только стоимость самого дома, помещения из стен и крыши, а не всего сопутствующего домовладению, о чём я собираюсь рассказать ниже. Так что если вы покупаете жильё за, например, $400 000, вы можете сразу сказать «прощай» $100 000 (заработанным нелёгким трудом) из них. Можете даже поставить памятный знак на лужайке перед домом: «RIP $100 000».

б. Сопутствующие расходы
Агенты по недвижимости, комиссии, нотариусы, переезд, ремонт, антидепрессанты — вот и ещё 2–3% от стоимости жилья.

в. Техническое обслуживание
Люди как-то мало задумываются о том, как часто в доме что-то ломается. Ваш дом большой, в нём много вещей, бытовая техника, всякие коммуникации… Ой, стиральная машинка потекла. Становитесь на колени, засучивайте рукава и исправляйте ситуацию. Не вышло? Звоните мастеру, который скажет вам, что трубы прогнили, их залатали, заплатки отвалились и нужно всё менять. Доставайте кредитку! И снова, и снова, и снова.
Я арендую. Если у меня сломалась стиралка, я звоню хозяину, и он присылает мастера. Всё. Я ничего не делаю, потому что владелец дома работает на меня.

г. Вы в ловушке
Позвольте изложить очень чётко, почему домовладение постоянно поощряется правительством: всякие программы по доступному жилью и всё такое. Потому что они не хотят, чтобы вы уезжали. Всем: и крупным владельцам бизнеса, на который вы работаете, и руководству страны, тесно связанному с этим бизнесом, очень выгодно, чтобы вы сидели на одном месте. Нечего ездить туда-сюда в поисках лучшей доли. Купи жильё, плати ипотеку и утешай себя старой поговоркой «где родился, там и пригодился».

д. Невыгодно
Те, кто тешат себя мыслью «мой дом — это моя инвестиция», не должны забывать, что недвижимость обладает всеми тремя признаками невыгодных инвестиций:

Неликвидность. Вы не можете обналичить свои вложения в короткий срок.
Высокая долговая нагрузка. В большинстве случаев, чтобы купить жильё, приходится занимать много денег — у банка или ешё кого-то.
Невозможность диверсификации. Вы должны разделять свои деньги, если не хотите потерять всё разом. Для большинства домовладельцев дом составляет значительную (если не всю) долю инвестиций. И уж конечно, намного превышает те 10% капитала, что рекомендуется вкладывать в один актив.

Причина 2. Личная

Здесь я изложу ещё некоторые аргументы против владения жильём, которые касаются меня лично.

а. Вы в ловушке (часть 2)
Некоторым людям нравится «иметь корни», но это не про меня. Я обожаю что-то менять время от времени (хотя бы изредка). В 2009 году, например, я снимал квартиру, выходящую окнами на Уолл-стрит. Прямо на Нью-Йоркскую фондовую биржу! Это было круто. До этого я вообще жил в отеле. А в прошлом году мы решили сменить обстановку и сдвинуться немного севернее. Теперь я смотрю в окно и вижу реку Гудзон, иногда спокойную, иногда довольно штормовую. Весь переезд, включая выбор дома, занял у нас две недели. Никаких проблем. Вы можете осуждать, но мне нравится беззаботная жизнь.

б. Стены
Вы не можете менять планировку в арендованном жилье. Некоторые люди, кажется, обожают сносить стены, наверное, это где-то в генах заложено. Эволюция такая: «запомни, хочешь хорошо жить в новом доме — снеси все стены!» Типа, расширяют пространство (до бесконечности). Я этого не понимаю. Меня устраивают стены, так что пусть остаются там, где стоят.

в. Аренда
Иногда люди утверждают, что все траты: цена ипотеки, налоги, техническое обслуживание дома — заложены в стоимость аренды. Иногда это действительно так, но как правило — нет.

г. Психология
Присмотритесь внимательнее к причинам, по которым вы собираетесь купить дом. Вы чувствуете себя «несостоявшимся», не владея собственным жильём, куда можно поселить семью и детей? Вам необходимо «семейное гнёздышко»? А может быть, вы просто попали под влияние вздыхающих родителей и общественных стереотипов? Задумайтесь серьёзно — так ли неполноценна и несчастлива ваша жизнь без владения недвижимостью?

д. Выбор
Пока я живу в съёмном жилье, я чувствую, что у меня всегда есть выбор. Я могу уйти в любой момент. Я могу жить в том месте мира, в котором хочу. Приключения становятся возможностью, даже если я никогда не воспользуюсь ей.

е. Стресс
Для меня (не для всех) домовладение — это стресс. Я видел, через что прошли мои родители, прежде чем выплатили стоимость нашего дома до конца. Порой им приходилось очень туго. Я видел, через что проходили мои друзья. Я сам какое-то время имел дома. А ещё — я видел как в кризис 2008 года люди, потерявшие свои дома или возможность выплачивать ипотеку, покончили с собой. Свой дом — источник стресса, а я не люблю стресс.

ж. Деньги
Мне нравится иметь счёт в банке. Мне нравится иметь доступ к своим деньгам в любой момент. И мне НЕ нравится иметь дело с неликвидными инвестициями. Я хочу ванну, наполненную долларовыми банкнотами, в сумме равными стоимости взноса за дом. Я хочу купаться в этой ванне (пожалуй, сделаю это прямо сегодня вечером). В общем, владеть деньгами я люблю больше, чем иметь в собственности кучу сложенных в определённом порядке строительных материалов.

Кстати, сейчас отличное время для инвестирования в недвижимость. Кризис и всё такое — я мог бы рассчитать величину кредитного плеча и выгодно сыграть на купле-продаже. Но знаете что? Я никогда в жизни больше не куплю дом. Не хочу, знаете ли, сидеть в ночи и размышлять:
«Зачем, зачем, чёрт возьми, я связался со всем этим снова?!»

Похожие статьи:

В РоссииПочему и зачем нужен ремонт в квартире?

Культура10 способов перестать откладывать дела в долгий ящик

В РоссииКак мыслят лидеры

В РоссииКак устранять препятствия и получать результат

В России10 фраз, которые никогда не скажет сильный управленец

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1736 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 
Облако тегов
Космос Скидки Пресс-конференция Страховой тариф Преступление Управление росреестра Египет Охрана труда Интересное Законодательство Курение Ишим Сми Долг Культура Санаторно-курортное лечение Сбербанк Пособие по уходу за ребенком Законы Крым Украина Банк Мошенники Роспотребнадзор Коррупция Пособия по материнству Больничный лист Трудоустройство Запрет Тобольск Личный кабинет застрахованного лица Бухгалтера Индексация Приметы Владимир путин Ростелеком Бизнес Алкоголь Наука Здравоохранение Заводоуковск виды Дети Внешняя политика Мвд Обеспечение Госдума Орви Торговля Прямые выплаты пособий Пенсия Праздник Пострадавшие на производстве Заводоуковск Новый год Социальный навигатор Убийство Мобильное приложение Отчетность Президент Поздравление Страховые взносы Транспорт Музей Субсидия Кризис Временная нетрудоспособность Горячая линия Жкх Безопасность Реабилитация Предупредительные меры Суд Социальные пособия Технологии Водители Пдд Больничный Сон Госдума рф Дмитрий медведев Почта Деньги Семья Студенты Кадастровая палата Законопроект Тюменская область Мск Отдых Мрот Работающие пенсионеры В мире Материнский (семейный) капитал Коронавирус Образование Спорт Возмещение расходов Материнство и детство Томск Правительство Инвалиды Зарплата Исследования Егэ Лекарства Медицина Закон Производственный травматизм Пособия Проишествие Мфц Работа Медведев Почта росии Строительство Наркотики Праздники Общество Дороги Депутаты Владимир якушев Почта россии Семинар Обучение Карантин Госуслуги Рак Сша Тюменский росреестр Страхователи Работодатели Водительское удостоверение Пенсионеры Погода Прокуратура Прямая линия Рейтинг Тюмень Психология успеха Обеспечение инвалидов Задолженность Новости Смерть Пфр Авто Статистика Кража Производство Пенсии Здоровье Водитель Интернет Материнский капитал Ребенок Армия Осаго Санкции Росреестр Соцсети Уполномоченный по правам человека Беженцы Акция Губернатор Туризм Продукты Новое в законодательстве Автомобили Конкурс Тср Исследование Полиция Китай Помощь Россия Мчс Главное Несчастный случай на производстве Гибдд Путин Консультация Управление росреестра по тюменской области Дтп Кадастровая стоимость Социальное страхование Тюменская почта Выборы Пособие до полутора лет Сибирь
Все права принадлежат в полном объеме авторам соответствующих произведений Перепечатка материалов только по предварительному разрешению. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.